MANADO — PT Metropolitan Land Tbk (MTLA) mengumumkan pencapaian marketing sales senilai Rp677 miliar sepanjang tahun 2024. Capaian ini menjadi fondasi bagi perseroan untuk memperluas portofolio properti ke luar Pulau Jawa, dengan Sulawesi Utara masuk dalam peta ekspansi tahun ini.
Target Ekspansi: Menyasar Kota Manado dan Sekitarnya
MTLA melihat potensi pasar properti di Sulawesi Utara masih terbuka lebar, terutama di segmen hunian vertikal dan kawasan terpadu. Manado sebagai ibu kota provinsi menjadi prioritas utama lantaran pertumbuhan ekonomi yang stabil serta tingginya permintaan rumah tapak dan apartemen kelas menengah.
“Kami sedang menjajaki beberapa lahan strategis di Manado dan Bitung. Sulawesi Utara punya daya beli yang baik dan populasi muda yang terus bertambah,” ujar Direktur Utama MTLA dalam keterangan resmi yang diterima pekan lalu.
Kinerja 2024: Didorong Proyek di Jawa dan Sumatera
Marketing sales Rp677 miliar sepanjang 2024 ditopang oleh proyek-proyek unggulan di kawasan Jabodetabek, Bandung, dan Surabaya. Sejumlah proyek baru di Sumatera Utara juga mulai berkontribusi pada semester kedua tahun lalu.
MTLA mencatat bahwa segmen rumah tapak masih mendominasi dengan kontribusi sekitar 60 persen, sementara sisanya berasal dari penjualan unit apartemen dan ruko. Rata-rata harga jual unit yang laku berada di kisaran Rp500 juta hingga Rp2 miliar per unit.
Strategi: Fokus pada Hunian Terjangkau dan Kawasan Terpadu
Untuk ekspansi di Sulawesi Utara, MTLA akan mengadopsi strategi yang sama seperti di daerah lain, yakni mengembangkan kawasan terpadu dengan fasilitas publik seperti sekolah, pusat perbelanjaan, dan ruang terbuka hijau. Pendekatan ini dinilai mampu menarik minat pembeli yang mencari hunian dengan nilai investasi jangka panjang.
Perseroan juga tengah mengkaji kerja sama dengan pemerintah daerah setempat untuk mempercepat perizinan dan penyediaan infrastruktur pendukung. “Kami ingin hadir tidak sekadar membangun rumah, tapi ikut mengembangkan ekosistem kota yang layak huni,” tambah Direktur Utama MTLA.
Prospek Pasar Properti di Sulawesi Utara
Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP) Sulawesi Utara menyambut baik rencana ekspansi MTLA. Menurutnya, investasi di sektor properti akan mendorong pertumbuhan ekonomi daerah sekaligus membuka lapangan kerja baru bagi warga lokal.
“Kami siap memfasilitasi proses perizinan dan memberikan insentif fiskal bagi pengembang yang membangun hunian terjangkau. Ini sejalan dengan program pemerintah provinsi untuk mengurangi backlog perumahan,” ujarnya.
Langkah Selanjutnya: Groundbreaking Ditargetkan Akhir Tahun
MTLA menargetkan proses akuisisi lahan di Manado rampung pada kuartal kedua 2025. Jika sesuai jadwal, groundbreaking proyek perdana di Sulawesi Utara bisa dilakukan pada kuartal keempat tahun ini.
Perseroan mengalokasikan belanja modal (capital expenditure) sebesar Rp1 triliun untuk ekspansi tahun 2025, dengan porsi sekitar 30 persen dialokasikan untuk pengembangan di luar Pulau Jawa. Sulawesi Utara menjadi salah satu prioritas utama bersama Lampung dan Kalimantan Timur.
